藤和シティコープ板橋
東京都板橋区板橋1丁目45-4 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には124,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 45.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・4件）で、平均4,964万円です。3SLDKが最も高く平均6,189万円、1DKは平均1,860万円です。
1K
2,605万
3件
1DK
1,860万
2件
1LDK
3,675万
3件
2DK
4,964万
4件
3SLDK
6,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,605万 | 1,528万 | 3,225万 |
| 1DK | 2件 | 1,860万 | 1,782万 | 1,938万 |
| 1LDK | 3件 | 3,675万 | 3,620万 | 3,786万 |
| 2DK | 4件 | 4,964万 | 4,024万 | 5,331万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,189万 | 5,589万 | 6,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（57.6万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
57.6万/㎡
6-10階
15件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目45-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | ハザマ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新板橋駅
都営三田線
🚉
徒歩4分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| ワコーレ第2板橋 | 1984 | 29戸 | - | - |
| コアロード板橋 | 1995 | 21戸 | - | - |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| グレイス板橋 | 1996 | 48戸 | - | - |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| シャロン板橋 | 1989 | 24戸 | - | - |
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| パティーナ新板橋 | 2013 | 29戸 | - | - |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 54.6万 | 60.5万 | - | - |
| 1LDK | - | 66.5万 | - | 61.2万 | - | - | - | - |
| 1K | 51.6万 | - | 56.2万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | 59.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,710万 | 66.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,890万 | 50.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 58.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,990万 | 52.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 41.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額117,500円。
1LDK
110,000〜130,000円
117,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。