落合ビル
東京都板橋区板橋1丁目45-1 | 築36年 | 9戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
50.7〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・26件）で、平均1,365万円です。２ＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,570万円、１Ｒは平均1,157万円です。
３ＬＤＫ
4,914万
14件
２ＬＤＫ
4,209万
21件
１ＤＫ
1,867万
17件
１Ｒ
1,157万
7件
２ＤＫ＋Ｓ
5,570万
2件
２ＤＫ
2,949万
8件
１Ｋ
1,365万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,914万 | 3,214万 | 6,400万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 4,209万 | 3,173万 | 6,170万 |
| １ＤＫ | 17件 | 1,867万 | 1,161万 | 2,708万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,157万 | 721万 | 1,763万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,570万 | 5,000万 | 6,140万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,949万 | 2,269万 | 3,775万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,365万 | 738万 | 1,910万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,979万 | 4,881万 | 5,077万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 21.99m² ～ 22.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| シャロン板橋 | 1989 | 24戸 | - | - |
| コアロード板橋 | 1995 | 21戸 | - | - |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| ワコーレ第2板橋 | 1984 | 29戸 | - | - |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| グレイス板橋 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017 | 25戸 | 116.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 56.9万 | 56.9万 | 74.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 74.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,167円。
1K
66,000〜80,000円
73,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。