スカイコートパレス板橋
東京都板橋区板橋1丁目28-8 | 築9年 | 33戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の98.1万/㎡から2026年は145.9万/㎡へ、7年間で48.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の86,383円から2024年には91,600円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
89.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 25.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,158万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,158万 | 2,610万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（99.7万円）と比べて3.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
99.7万/㎡
4-7階
11件
103.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 25.71m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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都営三田線
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東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| グレイス板橋 | 1996 | 48戸 | - | - |
| コアロード板橋 | 1995 | 21戸 | - | - |
| シャロン板橋 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ワコーレ第2板橋 | 1984 | 29戸 | - | - |
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| オープンレジデンシア板橋 | 2019 | 27戸 | 112.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.1万 | 99.7万 | 100.0万 | 94.8万 | 104.4万 | 145.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 145.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 98.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 99.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 98.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,157円。
1K
70,000〜99,000円
88,157円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
62件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,600円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,600円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,600円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,100円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,100円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,446円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,485円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,454円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,600円 | 3,415円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,464円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,100円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,454円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,600円 | 3,376円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。