新板橋ビューハイツ

東京都板橋区板橋1丁目53-17 | 築43年 | 37戸

推定相場

新板橋ビューハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

54.2〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.739

代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均3,735万円です。4LDKが最も高く平均8,185万円、2DKは平均3,735万円です。

1LDK

2件

4,260万

2DK

11件

3,735万

4LDK

4件

8,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,260万	4,015万	4,505万
2DK	11件	3,735万	3,372万	4,169万
4LDK	4件	8,185万	7,611万	8,887万

階数別の㎡単価

4-7階

62.5万/㎡

11件

8階以上

54.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目53-17
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	43.99m² ～ 135.84m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩1分

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新板橋ビューハイツ	1983	37戸	75.5万	3,680万
メゾン新板橋	1981	74戸	55.0万	4,498万
ロワール板橋	2013	35戸	128.5万	6,980万
パークタワー板橋	2014	82戸	-	-
プレール新板橋	1990	18戸	-	-
スパシエ新板橋	2021	43戸	123.5万	3,180万
ワコー板橋マンション	1982	19戸	56.9万	2,680万
グランヴァンジーベック板橋	2009	29戸	94.2万	2,090万
白鳩マンション	1970	60戸	61.7万	1,900万
ガリシア板橋	2024	27戸	-	-
サンライズ板橋	1985	28戸	63.7万	2,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	48.71㎡	73.5万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2DK	-	-	56.2万	55.5万	-	-	82.1万	75.5万
4LDK	-	-	40.4万	-	51.4万	55.1万	-	-
1LDK	54.5万	51.9万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,680万	75.55万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,780万	85.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	83.66万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,380万	76.84万/㎡
2023年2月	13〜13階	4LDK	135㎡〜	7,480万	55.07万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	6,980万	51.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.29万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,590万	53.43万/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.29万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,830万	58.38万/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.29万/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,850万	58.79万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.29万/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,600万	53.64万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	5,480万	40.35万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	5,480万	40.35万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,650万	51.93万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額118,571円。

1LDK

118,571円

110,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,475円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,347円/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,228円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,475円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,258円/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。