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新板橋ビューハイツ

東京都板橋区板橋1丁目53-17 | 築43年 | 37戸

推定相場
新板橋ビューハイツ
最新データ 2025年4月
売買18件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（89.9万円）より15.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を7.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均3,735万円です。4LDKが最も高く平均8,185万円、2DKは平均3,735万円です。
1LDK 2件 4,260万円
2DK 11件 3,735万円
4LDK 4件 8,185万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,260万 4,015万 4,505万
2DK 11件 3,735万 3,372万 4,169万
4LDK 4件 8,185万 7,611万 8,887万

階数別の㎡単価

4-7階 62.5万/㎡ 11件
8階以上 54.8万/㎡ 7件

物件概要

所在地東京都板橋区板橋1丁目53-17
築年月1983-02（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積43.99m² ～ 135.84m²
分譲会社帝人殖産
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩1分
🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩1分

学区情報

小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新板橋ビューハイツ 1983 37戸 75.5万 3,680万
メゾン新板橋 1981 74戸 55.0万 4,498万
ロワール板橋 2013 35戸 128.5万 6,980万
パークタワー板橋 2014 82戸 - -
プレール新板橋 1990 18戸 - -
スパシエ新板橋 2021 43戸 123.5万 3,180万
ワコー板橋マンション 1982 19戸 56.9万 2,680万
グランヴァンジーベック板橋 2009 29戸 94.2万 2,090万
白鳩マンション 1970 60戸 61.7万 1,900万
ガリシア板橋 2024 27戸 - -
サンライズ板橋 1985 28戸 63.7万 2,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,780万円 51.04㎡ 113.2万円 2DK - 南東

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 5件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201820192020202320242025
2DK - - 56.2万 55.5万 - - 82.1万 75.5万
4LDK - - 40.4万 - 51.4万 55.1万 - -
1LDK 54.5万 51.9万 - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,680万 75.55万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,780万 85.93万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 83.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,380万 76.84万/㎡
2023年2月 13〜13階 4LDK 135㎡〜 7,480万 55.07万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 6,980万 51.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.29万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,590万 53.43万/㎡
2019年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.29万/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,830万 58.38万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.29万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,850万 58.79万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.29万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,600万 53.64万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 5,480万 40.35万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 5,480万 40.35万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,650万 51.93万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額118,571円。
1LDK 118,571円 110,000〜120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,353円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,475円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,353円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,347円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 108,000円 2,228円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,475円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,258円/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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