グランヴァンジーベック板橋
東京都板橋区板橋1丁目50-7 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20182024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,750円から2025年には93,333円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
93.8〜126.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 22.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 96件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・28件）で、平均4,632万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,427万円、１Ｋは平均2,931万円です。
３ＬＤＫ
9,427万
16件
１ＬＤＫ
4,632万
28件
１Ｋ
2,931万
20件
１ＤＫ
3,786万
15件
１Ｒ
2,948万
3件
２ＬＤＫ
6,462万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,789万
2件
２ＤＫ
5,054万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 9,427万 | 7,375万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 28件 | 4,632万 | 2,106万 | 6,600万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,931万 | 1,964万 | 4,461万 |
| １ＤＫ | 15件 | 3,786万 | 2,538万 | 4,825万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,948万 | 2,083万 | 3,692万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,462万 | 4,256万 | 8,654万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,789万 | 5,625万 | 5,952万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,054万 | 4,524万 | 5,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（81.8万円）と比べて1.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
81.8万/㎡
4-7階
3件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目50-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 49.07m² |
| 分譲会社 | グランヴァン |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | グランヴァン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新板橋駅
都営三田線
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徒歩3分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩7分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009 | 29戸 | 94.2万 | 2,090万 |
| ワコー板橋マンション | 1982 | 19戸 | 56.9万 | 2,680万 |
| リビオ板橋駅前 | 2017 | 62戸 | 163.9万 | 7,180万 |
| ロワール板橋 | 2013 | 35戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| ダイアパレス新板橋 | 1985 | 154戸 | 92.6万 | 4,880万 |
| デュオステージ板橋 | 2009 | 39戸 | 119.3万 | 3,590万 |
| グランシティラピュタタワー | 2002 | 121戸 | 112.8万 | 5,998万 |
| シャロン新板橋 | 1991 | 71戸 | 66.8万 | 1,168万 |
| パークタワー板橋 | 2014 | 82戸 | - | - |
| メゾン新板橋 | 1981 | 74戸 | 55.0万 | 4,498万 |
| 白鳩マンション | 1970 | 60戸 | 61.7万 | 1,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 82.8万 | 94.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 94.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額77,423円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
64,500〜102,000円
77,423円
1R
72,000〜81,000円
75,722円
1K
69,500〜88,000円
77,038円
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
23件
10〜15万
3件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。