本蓮沼アーバンライフ
東京都板橋区蓮沼町16-9 | 築42年 | 31戸
推定相場
本蓮沼アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（73.7万円）より29.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 47.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均3,419万円です。2DKが最も高く平均3,419万円、1LDKは平均2,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 3,064万 | 3,057万 | 3,071万 |
| 1LDK | 3件 | 2,951万 | 2,712万 | 3,113万 |
| 2DK | 6件 | 3,419万 | 2,741万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 51.65m² |
| 分譲会社 | アーバンエステート アーバンライフ |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第三小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本蓮沼アーバンライフ | 1984 | 31戸 | 51.8万 | 2,500万 |
| 蓮沼マイコーポ | 1978 | 24戸 | - | - |
| メインステージ蓮沼 | 2005 | 52戸 | 80.9万 | 1,640万 |
| エクレール本蓮沼 | 1996 | 30戸 | - | - |
| パティーナ本蓮沼 | 2018 | 27戸 | 86.6万 | 3,190万 |
| 西が丘サニーハイツ | 1979 | 24戸 | 37.7万 | 7,800万 |
| クレヴィスタ板橋本蓮沼 | 2019 | 47戸 | - | - |
| カステル蓮沼 | 1973 | 52戸 | 32.2万 | 1,350万 |
| マック西が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | - | - |
| マキシヴ赤羽ウエスト | 2015 | 29戸 | 89.0万 | 2,330万 |
| レヴリファイズネオ | 2007 | 23戸 | 73.9万 | 1,420万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 42.1万 | - | 61.5万 | - | - | 51.8万 |
| 1LDK | - | - | 44.3万 | - | - | 57.4万 | - |
| 1SDK | 37.0万 | - | - | - | 60.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 57.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額87,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。