西が丘サニーハイツ
東京都北区西が丘3丁目17-10 | 築47年 | 24戸
推定相場
西が丘サニーハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（45.7万円）より17.5%低く、北区全体の平均（87.9万円）より57.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、11年間で57.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均6,716万円です。ーが最も高く平均11,826万円、2DKは平均2,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 11,826万 | 11,625万 | 12,026万 |
| 2DK | 3件 | 2,377万 | 1,955万 | 3,176万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,622万 | 5,280万 | 9,432万 |
| 3LDK | 19件 | 6,716万 | 3,150万 | 12,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（34.3万円）と比べて8.7万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西が丘3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.68m² ～ 206.91m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
梅木小学校
中学校
稲付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西が丘サニーハイツ | 1979 | 24戸 | 37.7万 | 7,800万 |
| パティーナ本蓮沼 | 2018 | 27戸 | 86.6万 | 3,190万 |
| マック西が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | - | - |
| メインステージ蓮沼 | 2005 | 52戸 | 80.9万 | 1,640万 |
| 蓮沼マイコーポ | 1978 | 24戸 | - | - |
| 本蓮沼アーバンライフ | 1984 | 31戸 | 51.8万 | 2,500万 |
| レヂオンス西が丘 | 1987 | 28戸 | 67.3万 | 2,980万 |
| エクレール本蓮沼 | 1996 | 30戸 | - | - |
| パークホームズ赤羽西 | 2016 | 160戸 | 108.2万 | 7,680万 |
| カステル蓮沼 | 1973 | 52戸 | 32.2万 | 1,350万 |
| マキシヴ赤羽ウエスト | 2015 | 29戸 | 89.0万 | 2,330万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 206.91㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 40.1万 | - | 37.7万 |
| 3LDK | 43.4万 | 40.5万 | 45.0万 | 45.0万 | 42.2万 | 40.1万 | 37.7万 | - |
| ー | - | - | 45.0万 | 45.0万 | - | - | - | - |
| 2DK | 35.5万 | 46.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 7,800万 | 37.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 7,800万 | 37.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 7,800万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 7,800万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 8,300万 | 40.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 8,300万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 8,300万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 8,300万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ー | 205㎡〜 | 9,300万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 9,300万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 9,300万 | 44.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 9,300万 | 44.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ー | 205㎡〜 | 9,300万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 56.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 3,980万 | 19.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 3,980万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 4,500万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 5,000万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 3,980万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 3,980万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。