パティーナ本蓮沼
東京都板橋区蓮沼町13-4 | 築8年 | 27戸
推定相場
パティーナ本蓮沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（73.7万円）を17.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を22.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の99.9万/㎡から2025年は88万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,714〜93,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.3万円/㎡
レンジ
113.3〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.612
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・5件）で、平均2,907万円です。2Kが最も高く平均3,664万円、１Ｋは平均2,907万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,907万 | 2,522万 | 3,289万 |
| 1K | 4件 | 3,101万 | 2,845万 | 3,307万 |
| 2K | 3件 | 3,664万 | 3,498万 | 3,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（91.4万円）と比べて6.3万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 23.30m² ～ 40.05m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ本蓮沼 | 2018 | 27戸 | 86.6万 | 3,190万 |
| 西が丘サニーハイツ | 1979 | 24戸 | 37.7万 | 7,800万 |
| メインステージ蓮沼 | 2005 | 52戸 | 80.9万 | 1,640万 |
| 蓮沼マイコーポ | 1978 | 24戸 | - | - |
| 本蓮沼アーバンライフ | 1984 | 31戸 | 51.8万 | 2,500万 |
| エクレール本蓮沼 | 1996 | 30戸 | - | - |
| マック西が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | - | - |
| クレヴィスタ板橋本蓮沼 | 2019 | 47戸 | - | - |
| コートハウス本蓮沼 | 1988 | 21戸 | 50.6万 | 2,480万 |
| レヂオンス西が丘 | 1987 | 28戸 | 67.3万 | 2,980万 |
| カステル蓮沼 | 1973 | 52戸 | 32.2万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 25.34㎡ | 102.6万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 84.2万 | 88.0万 |
| 1K | 99.9万 | 98.4万 | 94.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,190万 | 86.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,290万 | 89.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,460万 | 105.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,370万 | 84.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 98.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額81,926円。2Kなら月額90,860円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。