モダビエント中板橋
東京都板橋区中板橋20-3 | 築19年 | 45戸
推定相場
モダビエント中板橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（82.9万円）より23.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20102011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.2万/㎡から2017年は63.5万/㎡へ、7年間で16.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.7万円/㎡
レンジ
85.6〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 35.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均4,019万円です。1LDKが最も高く平均4,019万円、１Ｋは平均2,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,296万 | 1,864万 | 2,917万 |
| 1LDK | 6件 | 4,019万 | 3,125万 | 4,739万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中板橋20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 35.46m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中根橋小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モダビエント中板橋 | 2007 | 45戸 | 63.5万 | 2,250万 |
| コーポセピア | 1980 | 23戸 | 50.8万 | 2,780万 |
| 中板ビル | 1982 | 7戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー | 2010 | 72戸 | 74.5万 | 4,680万 |
| ラヴニール中板橋2 | 1983 | 33戸 | - | - |
| ラヴニール2 | 1984 | 33戸 | 61.2万 | 1,030万 |
| レーベンハイム中板橋2 | 1997 | 15戸 | - | - |
| ベルシード中板橋 | 2017 | 66戸 | 122.9万 | 3,150万 |
| 東園ビル | 1990 | 5戸 | 21.6万 | 1,500万 |
| ベルシード中板橋II | 2017 | 29戸 | 102.8万 | 2,600万 |
| ダイアパレス中板橋 | 1983 | 26戸 | 51.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.2万 | 70.6万 | 56.1万 | 66.3万 | 63.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 66.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.52万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.12万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 74.17万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 76.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。