成増ハウス
東京都板橋区成増1丁目35-3 | 築43年 | 157戸
推定相場
成増ハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（72.5万円）より2.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を0.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・73件）で、平均5,280万円です。4LDKが最も高く平均7,020万円、1LDKは平均4,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,635万 | 3,947万 | 5,111万 |
| 2LDK | 3件 | 5,944万 | 5,738万 | 6,238万 |
| 3LDK | 73件 | 5,280万 | 3,620万 | 7,434万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,122万 | 4,833万 | 5,389万 |
| 4LDK | 7件 | 7,020万 | 6,009万 | 7,982万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 89.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 千代田土地建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立成増小学校
中学校
区立赤塚ニ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増ハウス | 1983 | 157戸 | 70.8万 | 5,090万 |
| ファミール成増グランデージ | 1995 | 186戸 | - | - |
| 成増第6シャトレ | 1981 | 30戸 | - | - |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 成増シティハウス | 1982 | 27戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| Brillia成増シーズンテラス | 2008 | 222戸 | - | - |
| ビバリーホームズ成増 | 2008 | 22戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| コスモ成増シティフォルム | 1999 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| マキシヴ成増DUE | 2019 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 71.91㎡ | 76.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 54.0万 | 57.6万 | 65.5万 | 62.2万 | 56.0万 | 71.0万 | 71.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 70.8万 | 81.0万 |
| 2LDK | - | - | 66.3万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 50.6万 | 43.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.02万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。