コスモ成増シティフォルム

東京都板橋区成増2丁目36-1 | 築27年 | 34戸

推定相場

コスモ成増シティフォルム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2022年は72.8万/㎡へ、8年間で72.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,983万円です。3LDKが最も高く平均5,983万円、2SLDKは平均5,846万円です。

2SLDK

9件

5,846万

3LDK

22件

5,983万

4LDK

2件

5,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	5,846万	5,000万	7,119万
3LDK	22件	5,983万	4,531万	7,438万
4LDK	2件	5,931万	5,469万	6,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.5万円で、1-5階（60.3万円）と比べて9.2万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

60.3万/㎡

29件

6-10階

69.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目36-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	61.00m² ～ 97.57m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩8分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ成増シティフォルム	1999	34戸	64.2万	4,680万
Brillia成増シーズンテラス	2008	222戸	-	-
ビバリーホームズ成増	2008	22戸	73.3万	1,700万
メインステージ成増2	2023	56戸	85.0万	4,740万
リヴシティ成増ミュジオ弐番館	2022	46戸	-	-
シアンズ成増サザンコリーヌ	2006	27戸	81.1万	4,480万
サンリヤン成増アーバンステージ	2019	65戸	120.6万	7,980万
グローリオ成増アルグレッソ	2005	69戸	-	-
サングローリー成増	1992	21戸	40.1万	2,180万
成増ハウス	1983	157戸	70.8万	5,090万
ユニーブル成増	1990	56戸	74.9万	4,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	50.9万	60.4万	-	-	73.8万	70.0万	79.3万
3LDK	57.2万	59.9万	60.3万	57.2万	56.2万	70.4万	73.0万	66.2万
4LDK	-	-	-	-	49.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.28万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.28万/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.37万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.98万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,390万	67.75万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	72.23万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,998万	70.42万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	73.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.44万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.24万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	59.88万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.86万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	59.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.56万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.96万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.96万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.94万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,300万	50.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.83万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.47万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	68.45万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。