サンリヤン成増アーバンステージ
東京都板橋区成増2丁目35-4 | 築7年 | 65戸
推定相場
サンリヤン成増アーバンステージ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.6万円。周辺エリア平均（72.5万円）を66.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を71.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の85.5万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、3年間で33.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
92.1〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.310
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均6,573万円です。3LDKが最も高く平均7,635万円、１Ｋは平均3,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,027万 | 2,423万 | 3,939万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,660万 | 5,154万 | 6,469万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,573万 | 4,963万 | 7,962万 |
| 2LDK | 2件 | 5,730万 | 5,713万 | 5,746万 |
| 3LDK | 7件 | 7,635万 | 6,980万 | 8,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（89.9万円）と比べて30.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 58.28m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立成増小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン成増アーバンステージ | 2019 | 65戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| ユニーブル成増 | 1990 | 56戸 | 74.9万 | 4,999万 |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022 | 46戸 | - | - |
| Brillia成増シーズンテラス | 2008 | 222戸 | - | - |
| 和光パークファミリア | 1980 | 159戸 | - | - |
| スカイコート和光 | 1989 | 40戸 | - | - |
| コスモ成増シティフォルム | 1999 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| コスモ和光ガーデンフォルム | 2000 | 43戸 | 63.4万 | 5,280万 |
| メゾン白子 | 1990 | 8戸 | 33.0万 | 6,280万 |
| ビバリーホームズ成増 | 2008 | 22戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| メインステージ成増2 | 2023 | 56戸 | 85.0万 | 4,740万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 106.1万 | 113.7万 |
| 2LDK | 85.5万 | 88.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。