リンクス成増
東京都板橋区成増2丁目5-22 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,500円から2025年には79,450円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
93.8〜126.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・18件）で、平均2,249万円です。1DKが最も高く平均3,353万円、1Kは平均2,249万円です。
1K
2,249万
18件
1DK
3,353万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,249万 | 1,938万 | 2,641万 |
| 1DK | 3件 | 3,353万 | 3,150万 | 3,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（71.3万円）と比べて3.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
71.3万/㎡
3階以上
7件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 48.38m² |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立成増小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リンクス成増 | 2006 | 59戸 | 93.8万 | 2,080万 |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995 | 33戸 | 66.6万 | 3,980万 |
| パレステージ成増 | 2017 | 28戸 | - | - |
| 三田成増コーポ | 1969 | 33戸 | - | - |
| クリオ成増グレイスコート | 2027 | 32戸 | - | - |
| ラフィーネ1 | 2013 | 17戸 | - | - |
| 成増第1シャトレ | 1977 | 27戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| シェロ成増 | 1987 | 22戸 | 48.4万 | 790万 |
| メゾーネ成増 | 1983 | 21戸 | 55.9万 | 2,780万 |
| ベルポート光が丘公園 | 2003 | 43戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ラヴニールI | 1983 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.9万 | 65.2万 | 59.7万 | 76.2万 | 65.3万 | 103.6万 | 103.6万 | 93.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 71.8万 | 71.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.78万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 103.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 103.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 75.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額70,088円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
1K
58,000〜93,000円
70,088円
1DK
100,000〜116,000円
108,571円
1LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
7件
10〜15万
11件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,071円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。