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シェロ成増

東京都板橋区赤塚3丁目23-7 | 築39年 | 22戸

推定相場
シェロ成増
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（63.6万円）より23.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2024年には39,667円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
50.7〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・41件）で、平均1,006万円です。1Rが最も高く平均1,006万円、1Kは平均742万円です。
1R
41件
1,006万
1K
3件
742万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 1,006万 690万 1,470万
1K 3件 742万 716万 781万

階数別の㎡単価

1-2階
44.6万/㎡
34件
3階以上
43.2万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都板橋区赤塚3丁目23-7
築年月1987-12（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積14.72m² ～ 25.65m²
施工会社積水ハウス
管理会社ルフト
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
成増駅
東武東上線
徒歩6分
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シェロ成増 1987 22戸 48.4万 790万
ラヴニールI 1983 28戸 - -
ラヴニール成増1 1983 28戸 - -
トップ成増第2 1987 40戸 56.8万 920万
ナイスアーバン成増 1994 23戸 84.8万 5,380万
スカイコート成増第2 2009 30戸 61.3万 2,650万
三田成増コーポ 1969 33戸 - -
パレステージ成増 2017 28戸 - -
リンクス成増 2006 59戸 93.8万 2,080万
セーヌヴァンシッス 1997 28戸 60.2万 2,980万
ヴィルヌーブ成増 1995 33戸 66.6万 3,980万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 42.5万 45.4万 50.1万 48.8万 48.0万 48.8万 48.4万 48.4万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.77万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 760万 46.57万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 720万 48.52万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.77万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 740万 50.07万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 740万 50.07万/㎡
2020年7月 低層 1R 10㎡〜 700万 47.37万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2020年1月 低層 1R 10㎡〜 700万 47.37万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 740万 50.07万/㎡
2019年8月 低層 1K 10㎡〜 560万 37.89万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2019年11月 低層 1K 10㎡〜 600万 40.6万/㎡
2019年10月 低層 1R 10㎡〜 530万 35.86万/㎡
2019年10月 低層 1K 10㎡〜 550万 37.22万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 550万 34万/㎡
2017年10月 低層 ー 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 970万 65.02万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.75万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 710万 42.88万/㎡
2016年4月 中層 1R 10㎡〜 710万 48.24万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 970万 65.02万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.75万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 710万 48.24万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.21万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.81万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 600万 40.22万/㎡
2015年12月 中層 1R 10㎡〜 750万 50.96万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.51万/㎡
2014年3月 中層 1R 15㎡〜 630万 38.05万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 630万 38.05万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 590万 36.43万/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.36万/㎡
2013年11月 低層 1R 25㎡〜 600万 23.41万/㎡
2013年11月 低層 1R 25㎡〜 630万 24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額42,898円。1Kなら月額49,667円が相場です。
ワンルーム
42,898円
36,000〜60,000円
1R
45,769円
40,000〜50,000円
1K
49,667円
49,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
7件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,455円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,175円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,735円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,356円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,455円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,369円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,593円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,431円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,681円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,717円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,455円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,369円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,454円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,735円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,921円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,805円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,369円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,921円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,307円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。