コスモ成増
東京都板橋区成増3丁目26-19 | 築40年 | 18戸
推定相場
コスモ成増
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（72.5万円）より11.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均3,753万円です。2LDKが最も高く平均4,106万円、2DKは平均3,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 3,753万 | 3,157万 | 4,246万 |
| 2DK | 2件 | 3,271万 | 2,712万 | 3,830万 |
| 2LDK | 6件 | 4,106万 | 3,099万 | 4,998万 |
| 3DK | 3件 | 3,933万 | 3,000万 | 4,456万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目26-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.58m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション成増第3 | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| ステージファースト成増 | 2021 | 44戸 | - | - |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| パークホームズ成増マークレジデンス | 2009 | 223戸 | 110.5万 | 8,380万 |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| シティテラス成増 | 2011 | 243戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 65.9万 | 61.5万 | 71.7万 | 70.8万 | 68.3万 |
| 2LDK | - | 62.8万 | 46.4万 | 62.3万 | - | - | 67.8万 | - |
| 2DK | 39.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 72.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 70.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 62.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 62.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。