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板橋区の一戸建て相場

東京都 | 7,446件の成約データに基づく

板橋区の一戸建て相場は㎡単価63.2万円(7,446件)。東京都内20位(54市区町村中)。5年で+32.8%上昇。字別では大山町(㎡108.6万円)が最高で、大和町・大山東町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 20位/54市区町村 全国上位 2% 前年比 +5.7% 5年変動 +32.8% 県平均比 -5.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
中央区 277.4万 +339.1%
千代田区 274.9万 +335.3%
港区 253.6万 +301.5%
渋谷区 214.0万 +238.8%
台東区 148.7万 +135.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
-7.7%
成約 直近2年
79.1万/㎡
売出 744件
73.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.28%
賃料相場 2,525円/㎡/月
物件価格 70.8万円/㎡
計算式 月2,525円 × 12 ÷ 70.8万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 板橋区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
63.2万
取引件数
7,446件
前年比
+5.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
120万100万80万60万40万
60万
85万
'08'11'14'17'20'23'26

板橋区の一戸建てランキング

1 大山町
108.6万/㎡ 53件
2 大和町
99.7万/㎡ 76件
3 大山東町
98.7万/㎡ 49件
4 氷川町
94.7万/㎡ 43件
5 南常盤台
90.1万/㎡ 78件
6 板橋
86.1万/㎡ 247件
7 南町
82.7万/㎡ 80件
8 中丸町
82.4万/㎡ 69件
9 向原
80.4万/㎡ 70件
10 本町
79.9万/㎡ 70件
11 清水町
76.9万/㎡ 91件
12 上板橋
75.6万/㎡ 85件
13 桜川
75.4万/㎡ 59件
14 仲町
74.7万/㎡ 77件
15 常盤台
74.5万/㎡ 181件
16 大谷口
72.3万/㎡ 106件
17 小茂根
72.1万/㎡ 253件
18 仲宿
72.1万/㎡ 94件
19 中板橋
71.4万/㎡ 39件
20 大山金井町
71.3万/㎡ 69件
21 蓮沼町
70.6万/㎡ 90件
22 栄町
70.0万/㎡ 41件
23 双葉町
69.6万/㎡ 77件
24 熊野町
69.4万/㎡ 43件
25 幸町
69.1万/㎡ 98件
26 大原町
68.5万/㎡ 39件
27 稲荷台
68.3万/㎡ 55件
28 弥生町
68.1万/㎡ 109件
29 東新町
68.0万/㎡ 138件
30 大山西町
67.7万/㎡ 68件
31 小豆沢
66.1万/㎡ 111件
32 富士見町
65.3万/㎡ 64件
33 東山町
65.2万/㎡ 72件
34 泉町
64.9万/㎡ 67件
35 宮本町
64.7万/㎡ 72件
36 志村
64.6万/㎡ 79件
37 蓮根
64.4万/㎡ 171件
38 大谷口上町
63.5万/㎡ 88件
39 大谷口北町
63.5万/㎡ 120件
40 舟渡
61.0万/㎡ 82件
41 前野町
60.7万/㎡ 329件
42 赤塚新町
59.6万/㎡ 135件
43 坂下
59.3万/㎡ 130件
44 高島平
56.2万/㎡ 422件
45 東坂下
55.7万/㎡ 41件
46 成増
54.3万/㎡ 338件
47 徳丸
53.6万/㎡ 615件
48 四葉
52.9万/㎡ 109件
49 中台
52.9万/㎡ 219件
50 若木
51.9万/㎡ 251件
51 赤塚
50.1万/㎡ 715件
52 三園
49.7万/㎡ 176件
53 新河岸
47.8万/㎡ 53件
54 西台
46.7万/㎡ 269件
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