ライオンズマンション本蓮沼第2
東京都板橋区大原町9-15 | 築32年 | 52戸
推定相場
ライオンズマンション本蓮沼第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（81.7万円）を17.1%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201420172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には189,000円へ、64.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均4,104万円です。3DKが最も高く平均4,188万円、1Rは平均3,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,028万 | 3,028万 | 3,028万 |
| 1LDK | 3件 | 3,794万 | 3,539万 | 4,049万 |
| 2LDK | 8件 | 4,104万 | 3,229万 | 5,252万 |
| 3DK | 7件 | 4,188万 | 3,725万 | 4,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（54.8万円）と比べて8.7万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大原町9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.43m² ～ 51.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本蓮沼第2 | 1994 | 52戸 | 95.7万 | 4,790万 |
| メセーヌ | 1992 | 35戸 | - | - |
| アゼスト本蓮沼 | 2012 | 30戸 | 71.2万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション板橋大原 | 1987 | 42戸 | - | - |
| シンシティ本蓮沼BELLGRADE | 2009 | 40戸 | 94.4万 | 2,120万 |
| SIN－City本蓮沼BELLGRADE | 2009 | 39戸 | - | - |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993 | 171戸 | 76.4万 | 1,480万 |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション本蓮沼 | 1990 | 29戸 | 68.5万 | 4,650万 |
| 小豆沢ハイツ | 1978 | 30戸 | 34.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.5万 | 54.4万 | 69.5万 | - | - | 85.1万 | 95.7万 |
| 3DK | 57.5万 | - | - | 64.2万 | 67.0万 | 75.9万 | 66.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 95.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 85.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額189,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。