本蓮沼パークハイツ
東京都板橋区大原町14-3 | 築43年 | 48戸
推定相場
本蓮沼パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（81.7万円）より36.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・13件）で、平均2,925万円です。2LDKが最も高く平均3,387万円、2DKは平均2,348万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,348万 | 1,917万 | 3,099万 |
| 2LDK | 4件 | 3,387万 | 3,269万 | 3,706万 |
| 3DK | 13件 | 2,925万 | 2,357万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大原町14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 47.17m² ～ 58.11m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
| クレッセント本蓮沼 | 1993 | 29戸 | - | - |
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション本蓮沼第2 | 1994 | 52戸 | 95.7万 | 4,790万 |
| 東京ガーデンフォーラム | 2003 | 299戸 | - | - |
| エクセレントシティ本蓮沼 | 2000 | 32戸 | 85.7万 | 4,980万 |
| SIN－City本蓮沼BELLGRADE | 2009 | 39戸 | - | - |
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | - | - | - | - | - | - | 54.5万 |
| 3DK | - | 39.9万 | 49.4万 | 34.6万 | 34.6万 | 48.5万 | 44.6万 | 44.2万 |
| 2DK | 30.5万 | 29.7万 | 49.0万 | - | 38.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,288万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。