川越市のマンション相場
埼玉県 | 3,602件の成約データに基づく
川越市のマンション相場は㎡単価26.9万円（3,602件）。埼玉県内24位（51市区町村中）。5年で+14.0%上昇。字別では菅原町（㎡52.0万円）が最高で、新富町・脇田本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
24位/51市区町村
前年比
+3.3%
5年変動
+14.0%
県平均比
-2.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 61.8万 | +129.2% |
| さいたま市大宮区 | 58.0万 | +115.1% |
| さいたま市南区 | 49.5万 | +83.5% |
| さいたま市中央区 | 49.4万 | +83.3% |
| 川口市 | 44.7万 | +65.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+8.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.41%
賃料相場
1,831円/㎡/月
物件価格
34.3万円/㎡
計算式
月1,831円 × 12 ÷ 34.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 川越市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
24万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
川越市のマンションランキング
1
菅原町
52.0万/㎡
130件
2
新富町
47.9万/㎡
207件
3
脇田本町
44.2万/㎡
214件
4
通町
42.8万/㎡
87件
5
脇田町
42.1万/㎡
36件
6
松江町
37.7万/㎡
101件
7
仲町
37.3万/㎡
46件
8
連雀町
36.2万/㎡
135件
9
東田町
34.9万/㎡
46件
10
西小仙波町
34.3万/㎡
54件
11
中原町
34.0万/㎡
45件
12
泉町
33.5万/㎡
65件
13
脇田新町
33.1万/㎡
30件
14
広栄町
31.7万/㎡
42件
15
仙波町
25.9万/㎡
79件
16
新宿町
25.6万/㎡
239件
17
旭町
25.6万/㎡
58件
18
南台
24.9万/㎡
153件
19
小仙波町
24.1万/㎡
36件
20
熊野町
24.0万/㎡
37件
21
南大塚
23.0万/㎡
101件
22
富士見町
22.5万/㎡
82件
23
岸町
22.2万/㎡
165件
24
大字鯨井新田
22.0万/㎡
57件
25
大字並木
19.9万/㎡
44件
26
伊勢原町
19.2万/㎡
103件
27
大字藤間
18.8万/㎡
75件
28
大字的場
17.9万/㎡
63件
29
大字南田島
17.5万/㎡
57件
30
大字小堤
13.1万/㎡
43件
31
中台
11.4万/㎡
71件
32
大字今福
9.8万/㎡
37件
33
大字古谷上
9.4万/㎡
223件
34
大字笠幡
8.7万/㎡
134件
35
吉田新町
8.7万/㎡
33件
36
大字古谷本郷
8.5万/㎡
95件
37
かわつる三芳野
8.4万/㎡
31件
埼玉県の他の市区町村（マンション）