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川越市の一戸建て相場

埼玉県 | 8,270件の成約データに基づく

川越市の一戸建て相場は㎡単価21.0万円(8,270件)。埼玉県内27位(71市区町村中)。5年で+19.1%上昇。字別では東田町(㎡47.2万円)が最高で、新宿町・仙波町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 27位/71市区町村 全国上位 14% 前年比 +3.5% 5年変動 +19.1% 県平均比 +12.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
さいたま市浦和区 51.9万 +147.7%
蕨市 49.2万 +134.7%
さいたま市大宮区 46.9万 +123.8%
さいたま市南区 45.1万 +115.2%
さいたま市中央区 44.2万 +111.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+35.0%
成約 直近2年
24.6万/㎡
売出 1,348件
33.2万/㎡

売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.39%
賃料相場 1,404円/㎡/月
物件価格 31.3万円/㎡
計算式 月1,404円 × 12 ÷ 31.3万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 川越市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
21.0万
取引件数
8,270件
前年比
+3.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
35万30万25万20万15万
20万
25万
'08'11'14'17'20'23'26

川越市の一戸建てランキング

1 東田町
47.2万/㎡ 130件
2 新宿町
33.5万/㎡ 209件
3 仙波町
31.8万/㎡ 158件
4 野田町
31.0万/㎡ 84件
5 藤原町
31.0万/㎡ 36件
6 南台
27.6万/㎡ 43件
7 小仙波町
27.5万/㎡ 129件
8 旭町
26.9万/㎡ 118件
9 末広町
26.5万/㎡ 31件
10 上野田町
25.8万/㎡ 37件
11 稲荷町
24.8万/㎡ 84件
12 大字砂
24.2万/㎡ 220件
13 清水町
24.1万/㎡ 40件
14 大字小室
24.1万/㎡ 68件
15 大字鯨井新田
23.9万/㎡ 32件
16 寿町
23.9万/㎡ 41件
17 大字並木
23.8万/㎡ 73件
18 大字下松原
23.5万/㎡ 47件
19 諏訪町
23.4万/㎡ 48件
20 大字砂新田
23.4万/㎡ 146件
21 大塚新町
23.3万/㎡ 61件
22 中台
23.1万/㎡ 67件
23 広栄町
23.1万/㎡ 30件
24 神明町
23.0万/㎡ 72件
25 霞ケ関東
22.6万/㎡ 112件
26 岸町
22.4万/㎡ 201件
27 砂新田
22.4万/㎡ 235件
28 むさし野
22.0万/㎡ 61件
29 大塚
21.3万/㎡ 78件
30 大字藤間
21.1万/㎡ 251件
31 氷川町
21.0万/㎡ 39件
32 今成
21.0万/㎡ 179件
33 大字上戸
20.6万/㎡ 80件
34 大字寺尾
20.5万/㎡ 407件
35 南大塚
20.3万/㎡ 178件
36 中台南
20.3万/㎡ 51件
37 石原町
20.0万/㎡ 96件
38 大字大仙波
19.7万/㎡ 42件
39 的場
19.2万/㎡ 71件
40 霞ケ関北
19.0万/㎡ 149件
41 上戸新町
19.0万/㎡ 46件
42 大字的場
18.9万/㎡ 368件
43 大字砂久保
18.7万/㎡ 32件
44 宮元町
18.7万/㎡ 69件
45 大字南大塚
18.7万/㎡ 31件
46 吉田新町
18.3万/㎡ 44件
47 豊田町
17.9万/㎡ 93件
48 大字南田島
17.7万/㎡ 60件
49 大字小ケ谷
16.9万/㎡ 45件
50 大字下新河岸
16.8万/㎡ 43件
51 大字牛子
16.8万/㎡ 34件
52 大字木野目
16.7万/㎡ 166件
53 伊勢原町
16.6万/㎡ 69件
54 大字今福
16.3万/㎡ 274件
55 大字山田
16.2万/㎡ 171件
56 中台元町
15.9万/㎡ 42件
57 大字吉田
15.8万/㎡ 64件
58 大字天沼新田
15.7万/㎡ 56件
59 大字大袋新田
15.4万/㎡ 50件
60 広谷新町
14.3万/㎡ 44件
61 川鶴
14.2万/㎡ 55件
62 大字鯨井
13.7万/㎡ 59件
63 かすみ野
13.4万/㎡ 102件
64 大字小堤
13.3万/㎡ 123件
65 大字笠幡
13.3万/㎡ 419件
66 大字下広谷
12.9万/㎡ 108件
67 大字安比奈新田
12.5万/㎡ 58件
68 大字府川
12.4万/㎡ 62件
69 大字石田
12.4万/㎡ 34件
70 大字久下戸
11.8万/㎡ 71件
71 大字古市場
11.3万/㎡ 36件
72 大字鴨田
9.7万/㎡ 34件
73 大字古谷上
9.5万/㎡ 45件
74 大字下赤坂
9.1万/㎡ 38件
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