下松原の一戸建て相場
埼玉県川越市下松原 | 47件の成約データ
埼玉県川越市下松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約47件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,137万
100〜120㎡
36件
4,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,004万
6〜8m
28件
4,433万
8m以上
4件
5,886万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
3,294万円
取引実績
47件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
28万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2020年第4四半期
650万円
140㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
下松原は川越市内71地区中16位（上位77%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
下松原 ◀
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23.5万