藤原町の一戸建て相場
埼玉県川越市藤原町 | 36件の成約データ
埼玉県川越市藤原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約36件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,437万円。木造（4,123万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,437万
木造
31件
4,123万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
693万
80〜100㎡
11件
4,253万
100〜120㎡
15件
4,442万
150㎡以上
6件
17,407万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,813万
6〜8m
14件
4,323万
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
5,249万円
取引実績
36件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
34万
'09'12'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
2024年第3四半期
320万円
50㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
31,000万円
980㎡〜
31.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
藤原町は川越市内71地区中4位（上位94%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の野田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
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31.0万
藤原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市藤原町１９番１６ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新河岸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）