大塚新町の一戸建て相場
埼玉県川越市大塚新町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市大塚新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約61件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,498万
100〜120㎡
36件
4,053万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,704万
6〜8m
26件
4,277万
8m以上
7件
3,603万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,031万円
取引実績
61件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大塚新町は川越市内71地区中17位（上位76%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の下松原とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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大塚新町 ◀
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23.3万