川越市の不動産相場
埼玉県川越市 | 156地区 | 16,066件の成約データ
マンション ㎡単価
27.8/㎡
3,226件
▼ 1.2% (前年比)
土地 坪単価
10.8/坪
4,861件
▲ 11.4% (前年比)
一戸建て 価格
20.4/㎡
7,979件
▼ 4.8% (前年比)
埼玉県川越市の不動産相場(16,066件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.8万円(埼玉県内24位/54市区町村)。5年で+34.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
24位/54市区町村
前年比
-1.2%
5年変動
+34.3%
県平均比
+5.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-14.7%
売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。
一戸建て
▲
+22.6%
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.04%
賃料相場
1,975円/㎡/月
物件価格
29.5万円/㎡
計算式
月1,975円 × 12 ÷ 29.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.8/㎡ | 3,226件 | -1.2% |
| 土地 | 10.8/坪 | 4,861件 | +11.4% |
| 一戸建て | 20.4/㎡ | 7,979件 | -4.8% |
川越市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円(全国平均の0.94倍)
🟢 供給: 空き家率9.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
41万21万0
34.9万人
35.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | 145,780 | - | -196 |
| 2015 | 350,223 | 147,086 | - | -362 |
| 2016 | 351,654 | 148,664 | - | -324 |
| 2017 | 352,433 | 150,110 | - | -374 |
| 2018 | 353,115 | 151,739 | +1,245 | -777 |
| 2019 | 353,301 | 153,197 | +956 | -979 |
| 2020 | 353,260 | 155,259 | +1,129 | -1,066 |
| 2021 | 353,235 | 157,288 | +1,773 | -1,480 |
| 2022 | 353,183 | 158,642 | +1,384 | -1,878 |
| 2023 | 352,717 | 159,798 | +889 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(5.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,460人 / 生産年齢181,655人 / 高齢89,061人(高齢化率29%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
411万206万0
328万円
357万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 174,090人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
171,970
空き家数
15,840
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 9.2%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
40万34万28万
35.5万人
33.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 355,370 | +0.8% | - |
| 2030 | 352,898 | +0.1% | - |
| 2035 | 348,570 | -1.2% | - |
| 2040 | 343,119 | -2.7% | - |
| 2045 | 337,466 | -4.3% | - |
| 2050 | 331,749 | -5.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大字笠幡 ㎡8.8
大字的場 ㎡17.9
新宿町 ㎡25.5
大字今福 ㎡9.6
岸町 ㎡22.2
大字藤間 ㎡18.8
砂新田 ㎡24.3
南大塚 ㎡23.3
大字古谷上 ㎡9.4
仙波町 ㎡24.1
大字小堤 ㎡13.0
大字木野目 ㎡20.5
旭町 ㎡25.6
脇田本町 ㎡43.2
新富町 ㎡47.9
小仙波町 ㎡24.1
南台 ㎡24.8
東田町 ㎡34.9
伊勢原町 ㎡19.1
大字並木 ㎡20.1
菅原町 ㎡51.7
連雀町 ㎡36.4
中台 ㎡11.3
神明町 ㎡42.9
富士見町 ㎡22.4
大字南田島 ㎡17.5
大塚 ㎡15.6
松江町 ㎡37.1
大字古谷本郷 ㎡8.5
西小仙波町 ㎡34.0
大字大袋新田 ㎡20.9
大字鯨井新田 ㎡22.1
大字安比奈新田 ㎡13.7
通町 ㎡42.6
広栄町 ㎡31.2
吉田新町 ㎡8.9
大字小ケ谷 ㎡21.1
脇田新町 ㎡33.1
中原町 ㎡33.6
諏訪町 ㎡21.3
氷川町 ㎡13.7
泉町 ㎡33.2
大字大仙波 ㎡19.3
三光町 ㎡23.3
熊野町 ㎡24.0
仲町 ㎡32.4
上野田町 ㎡21.1
脇田町 ㎡41.4
藤原町 ㎡20.9
六軒町 ㎡45.8
志多町 ㎡29.3
大手町 ㎡30.1
田町 ㎡38.9
久保町 ㎡37.8
大字野田 ㎡14.3
かわつる三芳野 ㎡8.5
地区別 土地相場(坪単価)
大字笠幡 坪5.1
大字的場 坪9.7
新宿町 坪22.4
大字寺尾 坪11.0
大字今福 坪7.2
岸町 坪12.4
大字藤間 坪11.5
砂新田 坪13.2
大字砂 坪14.1
南大塚 坪10.4
大字古谷上 坪3.9
仙波町 坪21.7
大字小堤 坪4.7
大字木野目 坪8.9
今成 坪11.3
大字山田 坪8.4
旭町 坪18.2
脇田本町 坪39.1
大字下広谷 坪4.9
新富町 坪34.8
大字砂新田 坪13.8
小仙波町 坪15.2
霞ケ関北 坪12.1
南台 坪16.4
大字久下戸 坪4.7
東田町 坪23.5
伊勢原町 坪12.1
石原町 坪10.3
大字並木 坪14.2
菅原町 坪39.4
霞ケ関東 坪14.1
大字上戸 坪9.2
連雀町 坪24.3
中台 坪9.1
大字小室 坪9.9
神明町 坪13.8
野田町 坪18.2
大字府川 坪4.4
富士見町 坪21.7
大字南田島 坪7.9
大塚 坪10.8
松江町 坪21.7
かすみ野 坪7.6
大字天沼新田 坪8.0
大字鯨井 坪5.5
的場 坪11.1
豊田町 坪8.1
西小仙波町 坪23.8
大字大袋新田 坪6.5
大字鯨井新田 坪13.3
稲荷町 坪11.4
大字安比奈新田 坪5.6
通町 坪31.2
大字吉田 坪8.5
広栄町 坪14.6
宮元町 坪12.2
大塚新町 坪12.3
吉田新町 坪11.8
むさし野 坪10.6
大字小ケ谷 坪7.4
川鶴 坪9.2
脇田新町 坪19.0
中原町 坪32.2
諏訪町 坪14.8
大字鴨田 坪4.3
氷川町 坪11.1
大字大仙波 坪8.9
大字上寺山 坪5.1
中台元町 坪11.2
大字下赤坂 坪2.7
中台南 坪6.1
大字下松原 坪8.5
寿町 坪12.6
上戸新町 坪11.7
大字今泉 坪6.6
大字石田 坪5.3
仲町 坪22.3
大字古市場 坪4.8
上野田町 坪13.4
月吉町 坪13.6
広谷新町 坪8.5
脇田町 坪31.5
六軒町 坪23.7
清水町 坪14.7
大字牛子 坪5.3
南通町 坪29.8
志多町 坪17.5
大字豊田本 坪8.6
的場北 坪15.9
大字南大塚 坪10.3
大字砂久保 坪6.4
末広町 坪18.4
大字萱沼 坪3.1
大手町 坪18.1
郭町 坪13.4
大字中福 坪3.9
大字大袋 坪5.2
大字寺山 坪4.2
四都野台 坪13.9
並木西町 坪14.6
大字菅間 坪2.6
大字小中居 坪6.2
宮下町 坪14.5
大字下小坂 坪2.2
かし野台 坪6.4
久保町 坪23.3
大字池辺 坪3.3
大字渋井 坪4.5
むさし野南 坪10.0
大字下老袋 坪3.1
大字小仙波 坪5.8
大字増形 坪3.0
大字石田本郷 坪2.1
大字伊佐沼 坪5.1
御成町 坪2.0
大字松郷 坪4.9
地区別 一戸建て相場
大字笠幡 2,249万
大字的場 2,647万
新宿町 5,105万
大字寺尾 2,459万
大字今福 2,242万
岸町 3,037万
大字藤間 2,330万
砂新田 3,116万
大字砂 2,881万
南大塚 2,844万
大字古谷上 2,350万
仙波町 4,770万
大字小堤 2,474万
大字木野目 1,995万
今成 3,140万
大字山田 2,352万
旭町 4,156万
脇田本町 25,800万
大字下広谷 2,233万
新富町 15,636万
大字砂新田 2,683万
小仙波町 3,918万
霞ケ関北 2,394万
南台 4,403万
大字久下戸 2,692万
東田町 7,580万
伊勢原町 3,570万
石原町 3,068万
大字並木 3,588万
菅原町 14,165万
霞ケ関東 3,293万
大字上戸 2,891万
中台 2,987万
大字小室 3,316万
神明町 2,831万
野田町 4,785万
大字府川 2,572万
富士見町 8,980万
大字南田島 2,358万
大塚 2,991万
大字古谷本郷 2,227万
かすみ野 2,078万
大字天沼新田 3,400万
大字鯨井 2,580万
的場 2,544万
豊田町 2,573万
西小仙波町 4,568万
大字大袋新田 2,411万
大字鯨井新田 4,809万
稲荷町 2,860万
大字安比奈新田 1,860万
大字吉田 2,599万
広栄町 5,541万
宮元町 2,661万
大塚新町 3,015万
吉田新町 2,840万
むさし野 2,541万
大字小ケ谷 2,504万
川鶴 2,273万
脇田新町 3,855万
諏訪町 2,948万
大字鴨田 2,028万
氷川町 2,389万
大字大仙波 3,886万
大字上寺山 2,696万
三光町 3,793万
中台元町 2,166万
大字下赤坂 1,661万
中台南 2,683万
大字下松原 3,294万
寿町 3,031万
上戸新町 2,711万
熊野町 2,826万
大字今泉 2,339万
大字石田 2,400万
大字古市場 1,368万
上野田町 3,330万
月吉町 4,538万
広谷新町 1,897万
脇田町 25,585万
藤原町 5,249万
六軒町 10,672万
清水町 3,607万
大字牛子 2,770万
南通町 6,147万
大字下新河岸 1,828万
志多町 2,428万
大字豊田本 2,500万
的場北 3,736万
大字南大塚 3,087万
大字砂久保 2,283万
末広町 3,590万
大字萱沼 2,175万
大手町 3,855万
郭町 4,037万
大字中福 1,563万
大字大袋 2,841万
大字寺山 1,745万
四都野台 2,542万
並木西町 3,025万
大字小中居 2,326万
宮下町 2,693万
大字下小坂 2,597万
かし野台 2,134万
大字池辺 2,730万
大字渋井 2,453万
むさし野南 2,391万
三久保町 6,829万
大字下老袋 2,144万
大字小仙波 6,150万
並木新町 4,594万
大字扇河岸 2,533万
藤木町 2,629万
大字福田 2,302万
元町 2,639万
的場新町 3,092万
大字大中居 2,580万
川越市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
16.9/㎡
住宅地 平均
14.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
22万15万7万0
19万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市脇田町10番5 | 92.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 川越 410m |
| 川越市新富町2丁目25番10 | 54.6/㎡ | +3.4% | 店舗 | 本川越 250m |
| 川越市新富町1丁目11番8 | 38.2/㎡ | +3.2% | 店舗 | 本川越 260m |
| 川越市脇田本町9番5外 | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 川越 350m |
| 川越市幸町3番1 | 28.8/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 本川越 950m |
| 川越市仙波町2丁目17番22 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 川越 500m |
| 川越市富士見町26番6内 | 27.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川越 800m |
| 川越市富士見町8番7 | 26.9/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 川越 700m |
| 川越市脇田本町18番36 | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川越 550m |
| 川越市六軒町1丁目16番11外 | 24.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 川越市 540m |
| 川越市久保町7番3 | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 本川越 1000m |
| 川越市仲町9番13 | 23.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 本川越 900m |
| 川越市野田町1丁目6番26外 | 22.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川越 850m |
| 川越市新宿町5丁目21番18 | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川越 1300m |
| 川越市旭町2丁目17番11 | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川越 1400m |
| 川越市小仙波町4丁目12番12 | 19.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
| 川越市大字並木字中田202番1外 | 19.8/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南古谷 |
| 川越市六軒町2丁目22番8 | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川越市 700m |
| 川越市南台2丁目7番41 | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市郭町1丁目8番7外 | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本川越 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)