大仙波の一戸建て相場
埼玉県川越市大仙波 | 42件の成約データ
埼玉県川越市大仙波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約42件、前年比-72.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,414万円。木造（2,965万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,414万
木造
34件
2,965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,019万
80〜100㎡
18件
2,738万
100〜120㎡
9件
3,386万
150㎡以上
5件
20,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,777万
6〜8m
10件
9,652万
8m以上
4件
9,536万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼72.5%
平均価格
3,835万円
取引実績
42件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
1100㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大仙波は川越市内71地区中37位（上位48%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の石原町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
大仙波 ◀
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19.7万