藤間の一戸建て相場

Name: 藤間の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市藤間 | 249件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川越市藤間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約249件、前年比+27.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤間の一戸建て

236件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,556万円

うち土地分

3,056万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,970万円。木造（2,843万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,970万

3件

軽量鉄骨造

3,065万

6件

木造

2,843万

230件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,109万

67件

80〜100㎡

2,956万

76件

100〜120㎡

3,743万

65件

120〜150㎡

2,839万

17件

150㎡以上

6,882万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,595万

29件

4〜6m

2,972万

166件

6〜8m

3,918万

25件

8m以上

4,068万

21件

藤間 21.2万/㎡川越市内 28位/71地区

平均㎡単価

21.2万/㎡

前年比 ▲27.4%

平均価格

2,365万円

取引実績

249件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

24万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,229万円

7件

４ＬＤＫ

2,275万円

4件

３Ｋ

545万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,167万円

3件

３ＤＫ

670万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

４ＤＫ

1,240万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 350万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 115㎡〜・５ＤＫ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 100㎡〜 11.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 125㎡〜 44.8万/㎡

2025年第4四半期 600万円 100㎡〜 6.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 125㎡〜 41.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

藤間は川越市内71地区中28位（上位61%）。単価21.2万/㎡。 1つ上の大塚とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+117%

24 鯨井新田

22.0万

+4%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

+2%

26 霞ケ関東

21.5万

+1%

27 大塚

21.3万

+1%

28 藤間 ◀

21.2万

―

29 小室

21.2万

+0%

30 氷川町

21.0万

-1%

31 今成

20.7万

-3%

32 上戸

20.6万

-3%

33 寺尾

20.6万

-3%

34 中台南

20.3万

-4%

35 南大塚

20.0万

-6%

36 石原町

20.0万

-6%

37 大仙波

19.7万

-7%

38 霞ケ関北

19.0万

-10%

39 上戸新町

19.0万

-10%

40 的場

19.0万

-10%

41 砂久保

18.7万

-12%

42 宮元町

18.7万

-12%

43 吉田新町

18.3万

-14%

44 豊田町

18.1万

-15%

45 南田島

17.7万

-16%

46 小ケ谷

16.9万

-20%

47 木野目

16.8万

-21%

48 下新河岸

16.8万

-21%

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-21%

71 下赤坂

9.3万

-56%

他 21 地区

最寄り駅の相場

藤間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字藤間字南開発８９０番６外	17.2万/㎡	+2.4%	住宅	上福岡 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤間の他の不動産相場