南田島の一戸建て相場
埼玉県川越市南田島 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市南田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約60件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,217万
80〜100㎡
25件
2,695万
100〜120㎡
25件
3,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,827万
6〜8m
17件
3,225万
8m以上
9件
2,400万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,352万円
取引実績
60件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
南田島は川越市内71地区中45位（上位37%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の豊田町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
南田島 ◀
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17.7万
南田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字南田島字北田７１２番１１ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南古谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）