南田島のマンション相場
埼玉県川越市南田島 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市南田島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約57件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.9万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
19.9万/㎡
築20年
12件
20.4万/㎡
築25年
10件
17.9万/㎡
築30年
23件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,071万円。
３ＤＫ
17件
830万円
３ＬＤＫ
25件
1,124万円
２ＬＤＫ
12件
1,071万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
967万円
取引実績
57件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2026年は㎡16.7万円へ、18年間で+138.6%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
7
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,034万円
25件
３ＤＫ
822万円
17件
２ＬＤＫ
1,028万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
990万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
610万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南田島のマンション一覧（3棟）
アステール川越
築31年
| 10階建
| 78戸
1,350万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション川越南古谷第3
築33年
| 7階建
| 102戸
売買0件
ライオンズマンション川越南古谷
築33年
| 7階建
| 102戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南田島は川越市内34地区中28位（上位18%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の的場とは2%の差。
南田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字南田島字北田７１２番１１ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南古谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）