菅原町のマンション相場
埼玉県川越市菅原町 | 130件の成約データ
埼玉県川越市菅原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.0万円（成約130件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.4万円に対し、築40年は25.2万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
66.4万/㎡
築5年
22件
56.7万/㎡
築10年
23件
51.4万/㎡
築15年
12件
45.1万/㎡
築20年
19件
42.3万/㎡
築25年
15件
41.5万/㎡
築30年
8件
45.0万/㎡
築40年
3件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は4,200万円。
２ＬＤＫ
37件
3,299万円
３ＬＤＫ
59件
3,646万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,107万円
１ＬＤＫ
4件
2,816万円
２ＤＫ
6件
1,869万円
３ＤＫ
2件
1,489万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,045万円
４ＬＤＫ
2件
4,200万円
平均㎡単価
52.0万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
3,337万円
取引実績
130件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.6万円から2026年は㎡56.2万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,683万円
59件
２ＬＤＫ
3,441万円
37件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,392万円
12件
２ＤＫ
1,900万円
6件
１ＬＤＫ
2,775万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,275万円
4件
３ＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
１ＤＫ
1,800万円
1件
１Ｒ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（14棟）
ライオンズシティ川越
築33年
| 9階建
| 34戸
3,088万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズ川越グランフォート
築16年
| 地下1階付15階建
| 91戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買44件
川越菅原町パークホームズ
築30年
| 12階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ライフピア川越菅原町
築21年
| 12階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買26件
レジデンシャルステート川越
築15年
| 11階建
| 35戸
4,298万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買26件
レーベンハイム川越ルミアージュ
築21年
| 地下1階付15階建
| 74戸
3,680万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ファインレジデンス川越
築10年
| 12階建
| 36戸
4,780万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェリティ川越
築31年
| 8階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション川越駅東 (ふじみ野店)
売買0件
パールハイム川越
築43年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ライオンズマンション川越駅東
築27年
| 15階建
| 94戸
売買0件
パークホームズ川越ザ・レジデンス
築5年
| 16階建
| 71戸
売買0件
レ・ジェイドタイムズコア川越
築5年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ソルティア川越
築-1年
| 12階建
| 44戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
菅原町は川越市内34地区中1位（上位97%）。
単価52.0万/㎡。
高価格帯（1〜12位）