ファインレジデンス川越
埼玉県川越市菅原町18-8 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は66.1〜65.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
74.1〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.780
補正係数 ×2.780
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,065万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,065万 | 3,424万 | 5,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
66.8万/㎡
4-7階
10件
61.5万/㎡
8階以上
4件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市菅原町18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 68.66m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
🚉
徒歩14分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス川越 | 2016 | 36戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2005 | 74戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| ソルティア川越 | 2027 | 44戸 | - | - |
| ヴェリティ川越 | 1995 | 20戸 | 41.6万 | 2,280万 |
| ユアコート川越カレナ | 2004 | 148戸 | - | - |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| 川越駅前脇田ビル | 1982 | 169戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999 | 94戸 | - | - |
| パールハイム川越 | 1983 | 40戸 | - | - |
| パークホームズ川越ザ・レジデンス | 2021 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 61.7万 | 61.1万 | 65.8万 | 64.9万 | 65.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 61.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 70万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
3LDK
148,000〜168,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。