レーベンハイム川越ルミアージュ
埼玉県川越市菅原町18-2 | 築21年 | 74戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で30.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2024年には162,667円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.861
補正係数 ×1.861
代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,455万円です。3LDKが最も高く平均4,455万円、2SLDKは平均3,498万円です。
2SLDK
3,498万
8件
3LDK
4,455万
9件
4LDK
4,372万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,498万 | 2,704万 | 4,110万 |
| 3LDK | 9件 | 4,455万 | 3,600万 | 6,519万 |
| 4LDK | 5件 | 4,372万 | 3,581万 | 5,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（38.4万円）と比べて8.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
38.4万/㎡
6-10階
6件
46.3万/㎡
11-20階
11件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市菅原町18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 65.69m² ～ 91.36m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
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徒歩12分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2005 | 74戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| ファインレジデンス川越 | 2016 | 36戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| ユアコート川越カレナ | 2004 | 148戸 | - | - |
| ソルティア川越 | 2027 | 44戸 | - | - |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| ヴェリティ川越 | 1995 | 20戸 | 41.6万 | 2,280万 |
| 川越駅前脇田ビル | 1982 | 169戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999 | 94戸 | - | - |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010 | 91戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| パークホームズ川越ザ・レジデンス | 2021 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.2万 | - | 47.8万 | - | 51.5万 | 50.5万 | 49.0万 | 48.6万 |
| 3LDK | - | 49.0万 | - | 46.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.6万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.48万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,160万 | 34.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.4万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額146,200円。3LDKなら月額146,200円が相場です。
2SLDK
127,000〜180,000円
150,000円
3LDK
120,000〜173,000円
146,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 164,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。