新富町のマンション相場
埼玉県川越市新富町 | 198件の成約データ
埼玉県川越市新富町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約198件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築45年は18.6万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
65.4万/㎡
築5年
32件
49.6万/㎡
築10年
28件
48.5万/㎡
築15年
39件
46.3万/㎡
築20年
38件
40.8万/㎡
築25年
31件
43.9万/㎡
築30年
11件
46.6万/㎡
築40年
2件
21.1万/㎡
築45年
2件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。３ＤＫの平均価格は1,873万円。
３ＬＤＫ
112件
2,791万円
１ＤＫ
13件
1,468万円
１ＬＤＫ
4件
2,115万円
２ＤＫ
5件
2,788万円
２ＬＤＫ
47件
3,194万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,585万円
４ＬＤＫ
5件
3,105万円
３ＤＫ
3件
1,873万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,813万円
取引実績
198件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡35.6万円へ、18年間で18.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,769万円
112件
２ＬＤＫ
3,298万円
47件
１ＤＫ
1,508万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
7件
２ＤＫ
2,740万円
5件
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
１ＬＤＫ
1,860万円
4件
３ＤＫ
2,033万円
3件
オープンフロア
9,500万円
1件
１Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
380万円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新富町のマンション一覧（22棟）
川越パーク・ホームズ
築33年
| 地下1階付14階建
| 138戸
1,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ベルメゾン川越サザンスケープ
築23年
| 15階建
| 81戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズプラザ本川越
築30年
| 14階建
| 77戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買45件
アルシオン本川越
築22年
| 地下1階付14階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アイディスクエア川越新富町
築19年
| 10階建
| 28戸
3,630万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス本川越
築27年
| 地下1階付14階建
| 74戸
4,080万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルプラザ本川越
築21年
| 12階建
| 84戸
4,998万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
築17年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ローヤルシティ本川越
築21年
| 9階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買22件
アルコート川越
築26年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション本川越駅前
築30年
| 地下1階付14階建
| 59戸
2,580万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンミユキ本川越
築24年
| 地下1階付11階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買14件
スヴェニール本川越
築25年
| 14階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ川越新富町
築2年
| 12階建
| 44戸
売買0件
プラウド川越
築2年
| 14階建
| 96戸
売買0件
ラグラース本川越
築1年
| 10階建
| 35戸
売買0件
サン・スプレンダー新冨
築46年
| 8階建
| 41戸
売買0件
サンスプレンダー新富
築46年
| 8階建
| 41戸
売買0件
日神デュオステージ川越新富町
築18年
| 9階建
| 55戸
売買0件
ライオンズ川越新富町
築18年
| 13階建
| 62戸
売買0件
パークホームズ川越新富町アドーア
築7年
| 15階建
| 106戸
売買0件
ルピアコート本川越ステーションビュー
築1年
| 12階建
| 113戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
新富町は川越市内34地区中2位（上位94%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の菅原町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
新富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新富町２丁目２５番１０ | 54.6万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 本川越 250m |
| 川越市新富町１丁目１１番８ | 38.2万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 本川越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）