スヴェニール本川越
埼玉県川越市新富町1丁目9-14 | 築25年 | 31戸
推定相場
スヴェニール本川越
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（55.5万円）より4.1%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を90.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112012201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.9万/㎡から2022年は55.1万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では74.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
50.3〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・26件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,217万円、３ＤＫは平均2,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,058万 | 2,040万 | 4,224万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,906万 | 1,945万 | 4,224万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,064万 | 2,160万 | 3,537万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,487万 | 2,320万 | 2,653万 |
| 3LDK | 8件 | 3,217万 | 2,424万 | 4,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（32.1万円）と比べて15.5万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | メルシャン |
| 施工会社 | 北野組 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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川越駅
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スヴェニール本川越 | 2001 | 31戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ライオンズプラザ本川越 | 1996 | 77戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
| アルコート川越 | 2000 | 23戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| ランドシティ本川越クレア | 2013 | 26戸 | - | - |
| 朝日プラザ本川越 | 1987 | 65戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ライオンズ川越新富町 | 2008 | 62戸 | - | - |
| ブランズ川越新富町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ川越 | 1982 | 81戸 | - | - |
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018 | 84戸 | 69.1万 | 4,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 75.01㎡ | 58.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.6万 | 31.6万 | 47.3万 | 55.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.83万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。