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ライオンズプラザ本川越

埼玉県川越市新富町1丁目9-6 | 築30年 | 77戸

推定相場
ライオンズプラザ本川越
最新データ
2024年9月
売買45件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（55.5万円）を4.4%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を107.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,250円から2020年には90,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
45件
2,594万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 2,594万 1,984万 3,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて12.8万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.7万/㎡
8件
4-7階
41.3万/㎡
19件
8階以上
48.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市新富町1丁目9-6
築年月1996-01（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数77戸
専有面積57.70m² ～ 87.70m²
分譲会社大京
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ本川越 1996 77戸 57.9万 3,480万
スヴェニール本川越 2001 31戸 53.2万 3,990万
グリーンミユキ本川越 2002 51戸 61.3万 4,380万
ランドシティ本川越クレア 2013 26戸 - -
朝日プラザ本川越 1987 65戸 30.9万 1,699万
ライオンズ川越松江町グランフォート 2018 84戸 69.1万 4,840万
ローヤルシティ本川越 2005 24戸 52.3万 3,680万
アルコート川越 2000 23戸 46.8万 3,980万
ブランズ川越新富町 2024 44戸 - -
ライオンズ川越新富町 2008 62戸 - -
グリーンコーポ川越 1982 81戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,190万円 65.87㎡ 48.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 42.9万 40.2万 41.0万 38.1万 54.4万 53.1万 57.0万 57.9万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.65万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,698万 64.1万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.02万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.32万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.42万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.56万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.22万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.58万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.89万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.81万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.99万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,298万 57.16万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.13万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.81万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.13万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.68万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.25万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.87万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.25万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.37万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.77万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.99万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.1万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,250万 37.78万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.27万/㎡
2012年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.12万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.73万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.85万/㎡
2011年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.12万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.9万/㎡
2010年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.98万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.59万/㎡
2010年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,120万 36.75万/㎡
2009年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.76万/㎡
2009年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.59万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.32万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.12万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,125円。
3LDK
108,125円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,080円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,565円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,721円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,799円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,877円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。