通町のマンション相場
埼玉県川越市通町 | 87件の成約データ
埼玉県川越市通町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約87件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
59.6万/㎡
築5年
20件
54.7万/㎡
築10年
6件
46.5万/㎡
築15年
3件
39.0万/㎡
築20年
6件
38.1万/㎡
築25年
11件
26.0万/㎡
築30年
13件
27.5万/㎡
築35年
9件
26.4万/㎡
築40年
3件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は1,578万円。
２ＬＤＫ
23件
2,748万円
３ＬＤＫ
46件
2,595万円
３ＤＫ
5件
1,287万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,155万円
１ＬＤＫ
3件
3,043万円
４ＬＤＫ
2件
1,588万円
２ＤＫ
2件
1,578万円
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,626万円
取引実績
87件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡41.2万円へ、18年間で+54.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
61
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,705万円
46件
２ＬＤＫ
2,872万円
23件
３ＤＫ
1,056万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,280万円
5件
１ＬＤＫ
3,000万円
3件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
２ＤＫ
1,240万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
通町のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション本川越
築42年
| 10階建
| 62戸
1,700万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買52件
サンクレイドル川越
築9年
| 14階建
| 66戸
4,180万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ川越弐番館
築25年
| 15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買33件
プレシス本川越ルミナス
築5年
| 14階建
| 79戸
4,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アンビシャス川越
築5年
| 11階建
| 31戸
4,150万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ランカ川越通町
築1年
| 10階建
| 53戸
売買0件
ライオンズマンション本川越 (ふじみ野店)
売買0件
モアステージ川越
築39年
| 11階建
| 89戸
売買0件
ランドシティ本川越クレア
築13年
| 9階建
| 26戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
通町は川越市内34地区中3位（上位91%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の新富町とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）