プレシス本川越ルミナス
埼玉県川越市通町20-2 | 築5年 | 79戸
推定相場
プレシス本川越ルミナス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（57.4万円）を35.6%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を178.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.3万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、3年間で2.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
80.1〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×2.916
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,193万円です。3LDKが最も高く平均4,193万円、2LDKは平均4,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,036万 | 3,961万 | 4,111万 |
| 3LDK | 12件 | 4,193万 | 3,519万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市通町20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 61.42m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立中央小学校
中学校
川越市立川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス本川越ルミナス | 2021 | 79戸 | 77.8万 | 4,780万 |
| モアステージ川越 | 1987 | 89戸 | - | - |
| 川越パーク・ホームズ | 1993 | 138戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| サンクレイドル川越 | 2017 | 66戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| ランカ川越通町 | 2025 | 53戸 | - | - |
| クリオ川越弐番館 | 2001 | 84戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション本川越 | 1984 | 62戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| プラウド川越 | 2024 | 96戸 | - | - |
| アルシオン本川越 | 2004 | 63戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス本川越 | 1999 | 74戸 | 60.2万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 54.81㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.1万 | 72.3万 | 76.0万 | 77.8万 |
| 2LDK | 73.0万 | 73.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 79.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。