ライオンズマンション本川越駅前
埼玉県川越市新富町1丁目13-2 | 築30年 | 59戸
推定相場
ライオンズマンション本川越駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より23.6%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を51.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20122018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.2万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、14年間で24.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,767万円です。3LDKが最も高く平均2,767万円、2SLDKは平均2,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,707万 | 2,580万 | 2,833万 |
| 3LDK | 18件 | 2,767万 | 2,080万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて5.0万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.59m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
川越市立中央小学校
中学校
川越市立川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション本川越 | 1984 | 62戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| 川越パーク・ホームズ | 1993 | 138戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| ベルメゾン川越サザンスケープ | 2003 | 81戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| アルシオン本川越 | 2004 | 63戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| モアステージ川越 | 1987 | 89戸 | - | - |
| ラグラース本川越 | 2025 | 35戸 | - | - |
| アイディスクエア川越新富町 | 2007 | 28戸 | 58.5万 | 3,630万 |
| プレシス本川越ルミナス | 2021 | 79戸 | 77.8万 | 4,780万 |
| ランドシティ本川越クレア | 2013 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 59.88㎡ | 54.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,330万円 | 59.88㎡ | 55.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 49.1万 | - | - | - | 42.4万 |
| 3LDK | 32.5万 | 43.4万 | 40.4万 | 46.1万 | 50.1万 | 43.4万 | 59.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 49.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額114,885円。3LDKなら月額114,885円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,872円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。