クリオ川越

埼玉県川越市通町13-3 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたクリオ川越全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クリオ川越

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、17年間で111.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,400円から2019年には148,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.761

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 535件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均3,192万円です。3LDKが最も高く平均3,192万円、2LDKは平均2,609万円です。

2LDK

12件

2,609万

3LDK

48件

3,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,609万	1,958万	3,812万
3LDK	48件	3,192万	2,387万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（43.2万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.2万/㎡

31件

6-10階

39.4万/㎡

26件

11-20階

45.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市通町13-3
築年月	2001-08（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	64.04m² ～ 73.13m²
分譲会社	明和地所伊勢原建物
施工会社	戸田建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

クリオ川越は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1998年	15階建	42戸	26件	33.5万	-	1件
参番館	2007年	15階建	45戸	34件	51.6万	8件	-
弐番館	2001年	15階建	84戸	66件	36.8万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

川越市駅

東武東上線

徒歩11分

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ川越	2001	84戸	46.5万	2,980万
サンクレイドル川越	2017	66戸	62.8万	4,180万
ライオンズマンション本川越	1984	62戸	25.0万	1,700万
アンビシャス川越	2021	31戸	74.9万	4,150万
プレシス本川越ルミナス	2021	79戸	77.8万	4,780万
ランカ川越通町	2025	53戸	-	-
モアステージ川越	1987	89戸	-	-
ライオンズマンション本川越駅前	1996	59戸	42.4万	2,580万
川越パーク・ホームズ	1993	138戸	48.0万	1,980万
ランドシティ本川越クレア	2013	26戸	-	-
ローヤルシティ本川越	2005	24戸	52.3万	3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	73.15㎡	65.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.3万	39.5万	-	55.3万	52.4万	-	59.2万	65.3万
2LDK	40.6万	-	44.0万	-	47.6万	46.5万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.35万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.58万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.39万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.79万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.58万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,479万	48.76万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.68万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,479万	48.76万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,479万	48.76万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.38万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.38万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.18万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.58万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.29万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,430万	43.86万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.32万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.61万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.01万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.13万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.32万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.32万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.02万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.61万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.47万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2015年5月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.39万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.48万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.39万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.06万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,500円。3LDKなら月額136,500円が相場です。

2LDK

148,667円

142,000〜156,000円

3LDK

136,500円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,108円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,852円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	142,000円	1,878円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,108円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	156,000円	2,063円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。