アンビシャス川越
埼玉県川越市通町15-2 | 築5年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万18万16万14万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,500〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.4〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.452
補正係数 ×2.452
代表面積 53.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,551万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,747万円、2LDKは平均3,551万円です。
３ＬＤＫ
3,747万
6件
2LDK
3,551万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,747万 | 2,960万 | 4,224万 |
| 2LDK | 6件 | 3,551万 | 2,989万 | 4,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて12.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
3件
63.2万/㎡
4-7階
3件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市通町15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.54m² ～ 58.48m² |
| 分譲会社 | 伊勢原建物 アンビシャス |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本川越駅
西武新宿線
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徒歩11分
川越市駅
東武東上線
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徒歩14分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス川越 | 2021 | 31戸 | 74.9万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション本川越 | 1984 | 62戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| クリオ川越弐番館 | 2001 | 84戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| ランドシティ本川越クレア | 2013 | 26戸 | - | - |
| サンクレイドル川越 | 2017 | 66戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018 | 84戸 | 69.1万 | 4,840万 |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
| ライオンズプラザ本川越 | 1996 | 77戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ本川越 | 1987 | 65戸 | 30.9万 | 1,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 55.4㎡ | 74.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 63.2万 | 70.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額161,889円。
2LDK
149,000〜185,000円
161,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。