西小仙波町のマンション相場
埼玉県川越市西小仙波町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市西小仙波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約54件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は21.3万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.7万/㎡
築15年
7件
38.6万/㎡
築20年
15件
36.9万/㎡
築25年
22件
33.1万/㎡
築30年
2件
36.7万/㎡
築35年
6件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は1,163万円。
２ＬＤＫ
9件
2,170万円
３ＬＤＫ
26件
2,222万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,987万円
３ＤＫ
4件
1,726万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,800万円
４ＬＤＫ
2件
2,992万円
２ＤＫ
3件
1,163万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,100万円
取引実績
54件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間で+25.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,288万円
26件
２ＬＤＫ
2,411万円
9件
３ＤＫ
1,363万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,703万円
4件
２ＤＫ
1,117万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小仙波町のマンション一覧（3棟）
ライオンズマンション本川越第3
築39年
| 7階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買50件
レクセル本川越
築31年
| 5階建
| 54戸
2,990万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス川越西小仙波
築28年
| 11階建
| 84戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
西小仙波町は川越市内34地区中9位（上位74%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の連雀町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）