西小仙波町の土地相場
埼玉県川越市西小仙波町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市西小仙波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が535,331円高くなります。
4〜6m
15件
117万/坪
6〜8m
7件
171万/坪
8m以上
8件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価154万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
8件
154万/坪
長方形
7件
154万/坪
ほぼ台形
6件
108万/坪
不整形
3件
98万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
162万/坪
東
7件
160万/坪
西
11件
133万/坪
北
6件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
78.6万/坪
23.8万/㎡
平均価格
4,647万円
取引実績
30件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万109万84万59万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+50.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500万円
54坪〜（180㎡〜）
119.4万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
50坪〜（165㎡〜）
122.2万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
54坪〜（180㎡〜）
93.7万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
50坪〜（165㎡〜）
110.2万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2020年第3四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
2019年第3四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2019年第1四半期
5,700万円
118坪〜（390㎡〜）
48.3万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
西小仙波町は川越市内42地区中1位（上位98%）。
坪単価78.6万/坪。
高価格帯（1〜14位）