小仙波町の土地相場
埼玉県川越市小仙波町 | 52件の成約データ
埼玉県川越市小仙波町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価50.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小仙波町の土地
推定坪単価
695,551円/坪
推定総額
3,130万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.2万/坪
15.2万/㎡
平均価格
3,025万円
取引実績
52件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪36万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,400万円
206坪〜（680㎡〜）
36.0万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
127坪〜（420㎡〜）
43.3万/坪
2022年第2四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2022年第1四半期
700万円
11坪〜（35㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
41坪〜（135㎡〜）
105.3万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2020年第1四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2018年第4四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
小仙波町は川越市内42地区中7位（上位83%）。
坪単価50.2万/坪。
1つ上の的場北とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
小仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）