小仙波町の土地相場

Name: 小仙波町の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市小仙波町 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川越市小仙波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.2万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小仙波町の土地

52件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

695,551円/坪

推定総額

3,130万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,547円高くなります。

4〜6m

83万/坪

36件

6〜8m

87万/坪

8件

8m以上

76万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて82%の差があります。

ほぼ正方形

95万/坪

3件

ほぼ長方形

95万/坪

19件

長方形

78万/坪

9件

ほぼ台形

75万/坪

4件

不整形

69万/坪

10件

袋地等

52万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南西

107万/坪

4件

南

92万/坪

8件

西

91万/坪

4件

南東

88万/坪

6件

東

78万/坪

9件

北

77万/坪

7件

北西

76万/坪

7件

接面道路無

67万/坪

3件

北東

56万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

3件

倉庫

1件

小仙波町 50.2万/坪(15.2万/㎡) 川越市内 7位/42地区

平均坪単価

50.2万/坪

15.2万/㎡

平均価格

3,025万円

取引実績

52件

平均面積

71坪

234㎡

相場の動き

坪単価の推移

121万90万59万28万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪36万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 7,400万円 206坪〜（680㎡〜） 36.0万/坪

2022年第4四半期 5,500万円 127坪〜（420㎡〜） 43.3万/坪

2022年第2四半期 800万円 24坪〜（80㎡〜） 33.1万/坪

2022年第1四半期 2,100万円 54坪〜（180㎡〜） 38.6万/坪

2022年第1四半期 700万円 11坪〜（35㎡〜） 66.1万/坪

2021年第4四半期 4,300万円 41坪〜（135㎡〜） 105.3万/坪

2021年第3四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2020年第4四半期 1,000万円 59坪〜（195㎡〜） 17.0万/坪

2020年第1四半期 3,300万円 50坪〜（165㎡〜） 66.1万/坪

2018年第4四半期 2,900万円 91坪〜（300㎡〜） 32.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

小仙波町は川越市内42地区中7位（上位83%）。坪単価50.2万/坪。 1つ上の的場北とは6%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西小仙波町

78.6万/坪

+56%

2 新宿町

70.9万/坪

+41%

3 仙波町

69.0万/坪

+38%

4 野田町

59.9万/坪

+19%

5 旭町

59.6万/坪

+19%

6 的場北

53.0万/坪

+6%

7 小仙波町 ◀

50.2万/坪

―

8 霞ケ関東

47.9万/坪

-5%

9 並木

47.3万/坪

-6%

10 砂

46.6万/坪

-7%

11 神明町

45.6万/坪

-9%

12 月吉町

45.0万/坪

-10%

13 砂新田

44.7万/坪

-11%

14 岸町

41.0万/坪

-18%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚新町

40.9万/坪

-18%

28 吉田

28.1万/坪

-44%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 豊田本

26.5万/坪

-47%

42 古谷上

13.3万/坪

-73%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小仙波町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市小仙波町４丁目１２番１２	19.9万/㎡	+2.6%	住宅	本川越 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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