岸町の土地相場

Name: 岸町の土地相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市岸町 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川越市岸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.0万円（成約61件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸町の土地

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

520,703円/坪

推定総額

2,343万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,485円高くなります。

4〜6m

57万/坪

36件

6〜8m

69万/坪

13件

8m以上

67万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて68%の差があります。

ほぼ正方形

74万/坪

5件

ほぼ台形

73万/坪

6件

ほぼ長方形

64万/坪

15件

台形

61万/坪

7件

長方形

59万/坪

18件

ほぼ整形

53万/坪

3件

不整形

44万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南西

66万/坪

9件

南東

62万/坪

20件

南

61万/坪

4件

北東

58万/坪

11件

北西

58万/坪

8件

北

58万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

4件

事務所

1件

岸町 41.0万/坪(12.4万/㎡) 川越市内 14位/42地区

平均坪単価

41.0万/坪

12.4万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

2,605万円

取引実績

61件

平均面積

61坪

203㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万55万39万23万7万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 60坪〜（200㎡〜） 36.4万/坪

2026年第1四半期 2,800万円 50坪〜（165㎡〜） 56.1万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 130坪〜（430㎡〜） 50.0万/坪

2024年第3四半期 600万円 30坪〜（100㎡〜） 19.8万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 73坪〜（240㎡〜） 51.0万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 32坪〜（105㎡〜） 34.6万/坪

2023年第2四半期 16,000万円 272坪〜（900㎡〜） 58.8万/坪

2023年第1四半期 12,000万円 272坪〜（900㎡〜） 44.1万/坪

2022年第4四半期 2,000万円 36坪〜（120㎡〜） 55.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

岸町は川越市内42地区中14位（上位67%）。坪単価41.0万/坪。 1つ上の砂新田とは9%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 西小仙波町

78.6万/坪

+92%

2 新宿町

70.9万/坪

+73%

3 仙波町

69.0万/坪

+68%

4 野田町

59.9万/坪

+46%

5 旭町

59.6万/坪

+45%

6 的場北

53.0万/坪

+29%

7 小仙波町

50.2万/坪

+22%

8 霞ケ関東

47.9万/坪

+17%

9 並木

47.3万/坪

+15%

10 砂

46.6万/坪

+14%

11 神明町

45.6万/坪

+11%

12 月吉町

45.0万/坪

+10%

13 砂新田

44.7万/坪

+9%

14 岸町 ◀

41.0万/坪

―

中価格帯（15〜28位）

15 大塚新町

40.9万/坪

+0%

16 霞ケ関北

40.2万/坪

-2%

28 吉田

28.1万/坪

-31%

他 11 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 豊田本

26.5万/坪

-35%

42 古谷上

13.3万/坪

-68%

他 12 地区

最寄り駅の相場

岸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市岸町２丁目２９番２５	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	川越 1200m
川越市岸町３丁目１４番２２	14.6万/㎡	+2.8%	その他	川越 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸町の他の不動産相場