霞ケ関北の土地相場
埼玉県川越市霞ケ関北 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市霞ケ関北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約51件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,265円高くなります。
4〜6m
37件
61万/坪
6〜8m
11件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
19件
66万/坪
ほぼ正方形
8件
62万/坪
長方形
18件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
18件
67万/坪
東
9件
67万/坪
北
15件
58万/坪
北西
3件
47万/坪
平均坪単価
40.2万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,822万円
取引実績
51件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万14万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
霞ケ関北は川越市内42地区中16位（上位62%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の大塚新町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
霞ケ関北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市霞ケ関北４丁目１７番５ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 霞ケ関 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）