山田の土地相場
埼玉県川越市山田 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約89件、前年比+55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が341,782円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
52件
44万/坪
6〜8m
30件
46万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
7件
62万/坪
長方形
30件
46万/坪
袋地等
4件
46万/坪
ほぼ長方形
23件
45万/坪
不整形
6件
39万/坪
台形
6件
39万/坪
ほぼ整形
8件
33万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
13件
56万/坪
南西
4件
55万/坪
北西
10件
47万/坪
西
15件
46万/坪
東
13件
44万/坪
北東
6件
39万/坪
北
16件
37万/坪
南
12件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲55.9%
平均価格
2,324万円
取引実績
89件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+18.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
194坪〜（640㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第2四半期
360万円
115坪〜（380㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
山田は川越市内42地区中27位（上位36%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の木野目とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字山田字西町２５０番４ | 8.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本川越 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）