山田の一戸建て相場

Name: 山田の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市山田 | 170件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県川越市山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約170件、前年比-28.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山田の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,616万円

うち土地分

3,116万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,280万円。木造（2,836万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,280万

9件

軽量鉄骨造

3,760万

6件

木造

2,836万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

861万

26件

80〜100㎡

3,072万

52件

100〜120㎡

3,477万

67件

120〜150㎡

2,870万

13件

150㎡以上

6,197万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,753万

103件

6〜8m

3,418万

43件

8m以上

4,730万

15件

山田 16.3万/㎡川越市内 51位/71地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▼28.4%

平均価格

2,348万円

取引実績

170件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,029万円

7件

３ＬＤＫ

2,275万円

4件

２ＬＤＫ

1,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＤＫ

470万円

1件

３Ｋ

510万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 100㎡〜・４ＤＫ 11.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 115㎡〜 6.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 400万円 70㎡〜 5.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 180㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 155㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

山田は川越市内71地区中51位（上位28%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の伊勢原町とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+182%

24 鯨井新田

22.0万

+35%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

+33%

48 下新河岸

16.8万

+3%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

+3%

50 伊勢原町

16.6万

+2%

51 山田 ◀

16.3万

―

52 今福

16.3万

+0%

53 吉田

16.0万

-2%

54 中台元町

15.9万

-2%

55 天沼新田

15.9万

-2%

56 大袋新田

15.4万

-5%

57 広谷新町

14.3万

-12%

58 川鶴

14.2万

-13%

59 鯨井

13.7万

-16%

60 かすみ野

13.4万

-18%

61 笠幡

13.3万

-19%

62 下広谷

12.9万

-21%

63 石田

12.7万

-22%

64 小堤

12.6万

-23%

65 安比奈新田

12.5万

-23%

66 久下戸

11.8万

-28%

67 古市場

11.6万

-29%

68 府川

10.2万

-37%

69 古谷上

9.8万

-40%

70 鴨田

9.7万

-41%

71 下赤坂

9.3万

-43%

最寄り駅の相場

山田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字山田字西町２５０番４	8.4万/㎡	+1.0%	住宅	本川越 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山田の他の不動産相場

🏞️ 土地

山田の土地相場 →