鴨田の一戸建て相場
埼玉県川越市鴨田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川越市鴨田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,508万
100〜120㎡
23件
3,496万
120〜150㎡
5件
3,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,912万
6〜8m
6件
3,766万
8m以上
7件
2,850万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
2,028万円
取引実績
34件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
4万
'08'10'13'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
420万円
115㎡〜
3.7万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2019年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2018年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2018年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2018年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2018年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2018年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2018年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2015年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
鴨田は川越市内71地区中70位（上位1%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の古谷上とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
70
鴨田 ◀
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9.7万