古谷上の一戸建て相場
埼玉県川越市古谷上 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川越市古谷上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約43件、前年比-75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,135万
100〜120㎡
11件
3,781万
120〜150㎡
10件
2,848万
150㎡以上
5件
3,594万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,698万
4〜6m
19件
3,293万
6〜8m
13件
3,063万
8m以上
7件
3,601万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼75.0%
平均価格
2,408万円
取引実績
43件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560万円
175㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
920㎡〜
5.4万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
古谷上は川越市内71地区中69位（上位3%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の府川とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
69
古谷上 ◀
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9.8万
古谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 南古谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）