小堤の一戸建て相場
埼玉県川越市小堤 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川越市小堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約118件、前年比-77.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,667万
80〜100㎡
15件
2,221万
100〜120㎡
71件
3,341万
120〜150㎡
8件
3,894万
150㎡以上
11件
5,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
3,403万
6〜8m
32件
3,709万
8m以上
14件
2,722万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼77.4%
平均価格
2,442万円
取引実績
118件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
125㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
520万円
120㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
180㎡〜
55.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
小堤は川越市内71地区中64位（上位10%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の石田とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
64
小堤 ◀
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12.6万