安比奈新田の一戸建て相場
埼玉県川越市安比奈新田 | 58件の成約データ
埼玉県川越市安比奈新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約58件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,596万円。軽量鉄骨造（1,926万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,596万
軽量鉄骨造
3件
1,926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
822万
80〜100㎡
17件
3,005万
100〜120㎡
27件
2,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,560万
6〜8m
5件
1,881万
8m以上
4件
2,946万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,860万円
取引実績
58件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
17
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
4件
４Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
630万円
90㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
640万円
100㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
安比奈新田は川越市内71地区中65位（上位8%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の小堤とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
65
安比奈新田 ◀
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12.5万